BIM百科 | 萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模塊計(jì)劃管控要點(diǎn)（下）

【成都/長(zhǎng)沙】9月1日柏慕聯(lián)創(chuàng)BIM實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)開(kāi)始報(bào)名！

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在萬(wàn)達(dá)BIM總發(fā)包模塊計(jì)劃管控要點(diǎn)（上篇）文章中，我們對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段中的土方樁基、主體封頂、商家進(jìn)場(chǎng)、內(nèi)外裝完成、達(dá)到消防驗(yàn)收條件幾個(gè)節(jié)點(diǎn)的主要工作事項(xiàng)及管控要點(diǎn)進(jìn)行了分享，本次將對(duì)其余的關(guān)鍵線路進(jìn)行解讀。

6、市政景觀

工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前120天完成景觀樣板段，并于開(kāi)業(yè)前60天完成室外景觀，開(kāi)業(yè)前45天苗木種植完成；工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前115天實(shí)現(xiàn)正式供電，開(kāi)業(yè)前105天正式供水/供暖，開(kāi)業(yè)前30天實(shí)現(xiàn)正式供氣及道路開(kāi)通。

要點(diǎn)提示

壟斷性市政單位由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)招標(biāo)，工程總包負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理及開(kāi)通手續(xù)辦理；工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前125天將外電通電至開(kāi)閉所，115天送電主要設(shè)備房及層間豎井；商管公司應(yīng)在開(kāi)業(yè)前120天前提供燃?xì)鈭?bào)裝數(shù)量及點(diǎn)位，項(xiàng)目公司應(yīng)委托燃?xì)夤炯皶r(shí)完成戶(hù)內(nèi)管道設(shè)計(jì)，工程總包負(fù)責(zé)督促燃?xì)馐┕挝话磮D實(shí)施，開(kāi)業(yè)前30天通氣至調(diào)壓站，戶(hù)內(nèi)通氣時(shí)間按商管需求確定；工程總包負(fù)責(zé)督促市政單位在開(kāi)業(yè)前75天完成市政道路瀝青粗油，具備通車(chē)條件，開(kāi)業(yè)前30天完成瀝青面層。

7、消防驗(yàn)收

工程總包應(yīng)結(jié)合商家裝修進(jìn)度，在開(kāi)業(yè)前25天取得消防驗(yàn)收大證，并配合商管公司在開(kāi)業(yè)前15天通過(guò)開(kāi)業(yè)前安全檢查（小證）。

要點(diǎn)提示

消防驗(yàn)收周期35天，較總包交鑰匙模式減少5天，工程總包應(yīng)高效組織驗(yàn)收工作；消防驗(yàn)收前，工程總包應(yīng)委托第三方進(jìn)行消檢和電檢，通過(guò)后方可申報(bào)驗(yàn)收；商管公司應(yīng)督促商家在開(kāi)業(yè)前35天完成所有硬質(zhì)裝修，在開(kāi)業(yè)前20天完成移動(dòng)貨架及道具布置、店招安裝等工作，為消防驗(yàn)收創(chuàng)造有利條件。

8、開(kāi)業(yè)

工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)前30天前完成全部工程，施工全部撤場(chǎng)，達(dá)到商管可營(yíng)業(yè)條件；工程總包負(fù)責(zé)全部工程驗(yàn)收工作，應(yīng)在開(kāi)業(yè)前15天取得開(kāi)業(yè)所需的全部證照。

要點(diǎn)提示

商管接管前，工程總包應(yīng)完成影響安全及經(jīng)營(yíng)類(lèi)的問(wèn)題整改；工程總包應(yīng)完成全部設(shè)備調(diào)試及設(shè)備用房清潔，對(duì)商管人員完成操作培訓(xùn)；工程總包應(yīng)確保監(jiān)控、門(mén)禁等安全防護(hù)設(shè)施達(dá)到使用條件，并向商管公司移交現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)，施工人員入場(chǎng)需憑證出入；商管接管后，工程總包可局部進(jìn)行細(xì)部整改工作，但不得影響開(kāi)荒保潔且應(yīng)在開(kāi)業(yè)前10天全部結(jié)束。

設(shè)計(jì)總包應(yīng)提前啟動(dòng)綠建評(píng)星申報(bào)工作，確保按時(shí)取得成果；設(shè)計(jì)中心在開(kāi)業(yè)前10天對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃考核，從效果品質(zhì)上檢查設(shè)計(jì)總包和工程總包工作成果，考核成績(jī)作為對(duì)設(shè)計(jì)總包和工程總包的評(píng)價(jià)依據(jù)之一；工程總包應(yīng)提前熟悉驗(yàn)收流程，編制驗(yàn)收計(jì)劃，積極主動(dòng)協(xié)調(diào)，專(zhuān)人跟蹤落實(shí)；項(xiàng)目公司應(yīng)指導(dǎo)配合，與工程總包例會(huì)銷(xiāo)項(xiàng)解決問(wèn)題；只有通過(guò)安監(jiān)部及質(zhì)監(jiān)中心檢查驗(yàn)收，方可視為達(dá)到開(kāi)業(yè)條件。

9、整改移交

工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)后120天內(nèi)完成所有遺留問(wèn)題整改，向商管公司正式移交；工程總包應(yīng)在開(kāi)業(yè)后180天內(nèi)完成慧云系統(tǒng)全部工作并通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收。

要點(diǎn)提示

商管公司分別在開(kāi)業(yè)后15天及45天提交工程遺留問(wèn)題，工程總包應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)整改計(jì)劃，并按第1-4月分別完成30%、70%、90%及100%進(jìn)度推進(jìn)整改工作；移交標(biāo)準(zhǔn)：工程遺留問(wèn)題100%整改完成，消防系統(tǒng)通過(guò)第三方檢測(cè)，消防報(bào)警故障率<1%，機(jī)電系統(tǒng)通過(guò)滿(mǎn)負(fù)荷測(cè)試，證照資料移交完成，操作人員培訓(xùn)完成，備品備件移交完成（工程總包）。<>

模塊計(jì)劃與項(xiàng)目信息化集成管理平臺(tái)

模塊計(jì)劃現(xiàn)已綁定BIM模型，通過(guò)在信息化集成管理平臺(tái)中填報(bào)和審批，即可在模型中展現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度情況，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度可視化。

模塊計(jì)劃與《BIM總發(fā)包操作手冊(cè)》

目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在編制《BIM總發(fā)包操作手冊(cè)》，用于指導(dǎo)“BIM總發(fā)包”模式的執(zhí)行與實(shí)施?！恫僮魇謨?cè)》基于萬(wàn)達(dá)2016版制度和各方合同，按照今天所介紹的四個(gè)階段，對(duì)BIM總發(fā)包項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，萬(wàn)達(dá)、 設(shè)計(jì)總包、工程總包和監(jiān)理單位四方的工作職責(zé)及工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)講解。 《操作手冊(cè)》中所有管控內(nèi)容均與信息化集成管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)一一對(duì)應(yīng)，屆時(shí)大家可以通過(guò)《操作手冊(cè)》和信息化集成管理平臺(tái)快速的學(xué)習(xí)和掌握“BIM總發(fā)包”模式的管理要求。

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