BIM百科 | 萬達BIM總發(fā)包模塊計劃管控要點（上）

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萬達廣場每年可以按計劃開業(yè)這么多所場子的成功秘籍在哪？——依靠萬達獨有的模塊化計劃。那么在BIM總發(fā)包管理模式下，萬達的模塊化計劃又有什么變化，管控要點又有什么不同？我們來為你解析……

根據(jù)時間順序及主要工作事項差異，整個項目開發(fā)建設可劃分為立項規(guī)劃、設計報建、工程建設、移交運營四個階段。項目計劃管控要點將分為上、下兩篇文章，對項目建設階段和移交運營階段的中的土方、結構、內外裝、市政景觀、商家進場及裝修、驗收開業(yè)及整改移交等關鍵線路進行解讀和分析。

1、土方樁基

摘牌后120天工程開工，工程總包應在摘牌后210天內完成支護、土方及樁基施工。

要點提示

土方/樁基施工是建設過程中危險性較大的階段，工程總包應嚴格按照批準的施工方案及設計圖紙實施，同時應委托檢測單位進行邊坡觀測及周邊建筑的沉降觀測。標準版地下室通常較小，但模塊預留土方/樁基工期仍為90天，是考慮到軟土/淤泥地質的施工周期，故在土質較好的項目工程總包應緊湊組織土方（樁基）施工，為從容安排后續(xù)施工創(chuàng)造條件。

2、主體封頂

工程總包應在摘牌后295天內完成主體結構。

要點提示

工程總包應注意工序穿插，每層頂板完成后40天內應本層拆模、清理及砌筑工作；主要的設備訂貨應在結構施工階段完成，工程總包應派專人跟蹤設備加工排產(chǎn)情況；項目公司應提前確定消防單位，單位選擇標準應以施工實力與公關協(xié)調能力最佳；外裝及采光頂單位應分別在±0和封頂前進場，保證結構預埋，同時工程總包搭結構外架時應綜合考慮外裝施工。

3、商家進場

地方商管公司在開業(yè)前200天最終確定步行街隔墻位置及鋪內機電條件，商管總部在開業(yè)前190天前組織各主力店與項目對接。

工程總包應按模塊及對接會確定時間完成商鋪初裝修，經(jīng)地方商管公司驗收合格后交付商家。

要點提示

商管公司應嚴格按照帶單招商原則開展工作，最終提供的商鋪隔墻及機電條件應不得改變消防分區(qū)、結構荷載及主要機電負荷，且總改造費用不等超過200萬元；設計總包根據(jù)商管最終提資在開業(yè)前180天前完成設計變更，移交項目公司及工程總包；工程總包應積極參與商家對接，明確工程界面、交場條件及交場時間。

工程總包應嚴格按照商鋪房產(chǎn)條件完成施工，按時通過項目公司—地方商管—商戶驗收并移交商家;工程總包應按與商管公司協(xié)商確定的方案提供商家裝修施工條件，包括但不限于垂直運輸工具、進出通道、水電接入點、臨時廁所及垃圾堆放點等。

4、內外裝完成

工程總包應在摘牌后345天完成外裝及泛光樣板段，并于開業(yè)前65天同步完成外裝及泛光施工；項目公司及設計總包對樣板及整體施工的品質和質量進行監(jiān)督及驗收。

工程總包應在開業(yè)前195天完成內裝樣板段，并于開業(yè)前65天完成內裝全部施工。

要點提示

外裝施工周期180天，較總包交鑰匙模塊增加30天，工程總包應重點確保品質和效果；工程總包應組織外裝單位提前策劃，埋件應盡量在結構施工過程中同步預埋；樣板段面積不小于：A版700平方米、B版500平方米，C版400平方米；項目公司及設計總包負責對樣板段效果及質量驗收，并同時確認施工材料封樣（包括樣板段未使用的材料）；外裝完成應包含櫥窗及出入口大門，升降梯部位外裝及泛光須在開業(yè)前50天完成。

內裝施工周期170天，較總包交鑰匙模塊增加40天；樣板段應包含直線段、連橋、中庭及扶梯；內裝完成應包括廊橋、地上地下電梯廳、消防通道、衛(wèi)生間等部位裝修完成；工程總包應在開業(yè)前100天完成物管用房裝修，移交商管公司使用；其它管控要求同外裝。

5、達到消防驗收條件

工程總包應在開業(yè)前65天消防聯(lián)動調試，并于開業(yè)前60天完成空調調試。工程總包負責的兒童娛樂裝修應于開業(yè)前75天完成，商家裝修應于開業(yè)前60天達到消防驗收條件。

要點提示

空調調試完成時間：1-6月開業(yè)，完成時間為5.1；7-10月開業(yè)，開業(yè)前60天；11-12月開業(yè)，第二年5月1日（工程總包）。

消防調試應按地下—地上、公區(qū)—商鋪、主力店—小商鋪順序進行（工程總包）；公區(qū)及商家精裝修消防報驗應于開業(yè)前65天前完成（項目公司）；設計總包應開業(yè)前60天前對現(xiàn)場進行全面檢查，并提出整改意見督促工程總包落實。

商家裝修達到消防驗收條件時間為開業(yè)前60天，較總包交鑰匙模塊晚5天；工程總包應全力配合商家裝修，按照商家裝修圖于開業(yè)前70天完成鋪內機電末端追位，且須按改造費用標準及時完成鋪內其它機電改造工作，不得推諉拖延；商管公司在開業(yè)前125天確定精裝鋪范圍，不得超過步行街商鋪（除主（次）力店）面積一半，工程總包負責在開業(yè)前60天裝修完成。

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