BIM百科 | BIM在萬科廣場(chǎng)的應(yīng)用

【15天,4月16日】柏慕聯(lián)創(chuàng)BIM初級(jí)實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)（長(zhǎng)沙/昆明/成都）招生簡(jiǎn)章

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BIM（Building Information Modeling）作為一種提升工程效率，降低建筑成本的有效手段，逐步走進(jìn)主流視野。住總?cè)f科廣場(chǎng)率先引進(jìn)BIM技術(shù)，搭建BIM管理平臺(tái)，通過整合業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方資源，有效的提升工程品質(zhì)，縮短建造工期。

BIM突破了二維圖紙的限制，直觀的反應(yīng)施工所要達(dá)到的效果，有效的彌補(bǔ)了二維圖紙的不足。但是在實(shí)際施工當(dāng)中，并沒有達(dá)到百分百與模型契合，存在一定的不足。原因在于，一方面受交叉施工工序影響，沒有完整的工作面來實(shí)現(xiàn)模型；一方面受其他專業(yè)變更影響，例如土建二次墻體更改會(huì)影響機(jī)電管線路由走向。這些問題往往在BIM深化中考慮的較少，這也是我們下一步拓展工作的重點(diǎn)。我們希望通過住總?cè)f科廣場(chǎng)項(xiàng)目的試點(diǎn)，實(shí)事求是的將BIM模型實(shí)現(xiàn)，逐步推廣BIM技術(shù)在商業(yè)體系中應(yīng)用。

成本控制一：“BIM究竟能省多少錢？”

接觸BIM之后，被業(yè)主問的最多的一個(gè)問題就是“BIM究竟能省多少錢？省在哪里？”

起初真的不知道怎么面對(duì)這個(gè)問題，經(jīng)過幾個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)之后，我們發(fā)現(xiàn)BIM為業(yè)主節(jié)省費(fèi)用是可以量化的。就拿一個(gè)地下室的施工來說，結(jié)構(gòu)專業(yè)和各個(gè)專業(yè)沖突是非常常見的事情。比如我們做過的一個(gè)項(xiàng)目，利用BIM進(jìn)行問題的追蹤分析，發(fā)現(xiàn)了多種問題，經(jīng)過分析匯總整理成部分典型案例，根據(jù)施工常見的進(jìn)行虛擬的施工索賠分析。

成本控制二：“如何利用BIM實(shí)現(xiàn)精確的成本管控”

BIM技術(shù)具有參數(shù)化的特點(diǎn)，將各類相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)有序的存儲(chǔ)在以BIM為模型的載體中。在房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)由天賜利潤(rùn)轉(zhuǎn)為內(nèi)生利潤(rùn)之際，對(duì)于成本管理而言利用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)成本管控前置是行業(yè)發(fā)展的里程碑事件。BIM技術(shù)將成本與設(shè)計(jì)完美耦合進(jìn)行成本精確測(cè)算，提供了目標(biāo)成本確定時(shí)的限額設(shè)計(jì)和方案比選優(yōu)化，并在建造過程中實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)成本的監(jiān)控，為決策者提供了數(shù)據(jù)的有效支撐。

BIM技術(shù)中最重要的是信息的存儲(chǔ)、共享、獲取、分析整理等。其中與成本相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)在整個(gè)項(xiàng)目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型獲取工程量數(shù)據(jù)，確保了數(shù)據(jù)來源的唯一性、完整性、正確性，同時(shí)，對(duì)于數(shù)據(jù)獲取的結(jié)果具有及時(shí)性、準(zhǔn)確性、可追朔性。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外基于BIM的工程量數(shù)據(jù)還沒有達(dá)到可以完全自動(dòng)化的程度。根據(jù)自身特點(diǎn)在revit等BIM軟件上開發(fā)的造價(jià)分析插件，并同時(shí)結(jié)合使用國(guó)內(nèi)魯班、廣聯(lián)達(dá)軟件提供的數(shù)據(jù)互導(dǎo)接口方式對(duì)工程進(jìn)行全面的工程量數(shù)據(jù)和造價(jià)分析。這樣既部分利用了BIM的“快”和“準(zhǔn)”的優(yōu)勢(shì)又給業(yè)主方提供了完整的工程量和造價(jià)分析數(shù)據(jù)。

成本控制三：“設(shè)計(jì)方的BIM能指導(dǎo)施工嗎？”

我經(jīng)常聽到一些設(shè)計(jì)院拿著自己的模型說可以指導(dǎo)施工，懂施工的人一聽這就是個(gè)笑話。設(shè)計(jì)院的BIM模型成果看起來最終和施工完成后的模型確實(shí)差別不是特別多。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子解釋一下，對(duì)于地下室外墻與相連接的筏板基礎(chǔ)而言。設(shè)計(jì)師考慮的因素主要是成型后的混凝土墻、混凝土柱和筏板基礎(chǔ)；而建造師考慮的是過程和工藝，從墊層到筏板上起300-500高度的混凝土墻和止水鋼板都是必須關(guān)注到的因素；造價(jià)師在考慮的時(shí)候又將柱的混凝土歸并到地下室混凝土墻里進(jìn)行歸類考慮。

綜上所述，設(shè)計(jì)的BIM更多的關(guān)注是的結(jié)果。施工的BIM更多地關(guān)注是過程。設(shè)計(jì)BIM，施工BIM，成本BIM根據(jù)自身不同的規(guī)范要求和專業(yè)技術(shù)因素對(duì)BIM有不同的需求。最有效的建立基礎(chǔ)BIM，在設(shè)計(jì)BIM階段考慮下游施工BIM和成本BIM的后期延伸，將真正有效實(shí)效項(xiàng)目全生命周期一體化BIM的應(yīng)用。

住總?cè)f科廣場(chǎng)BIM技術(shù)應(yīng)用概況

利用BIM實(shí)現(xiàn)精裝修設(shè)計(jì)管控關(guān)于BIM的討論大都集中在建筑的外部設(shè)計(jì)以及BIM對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的眾多益處上。行業(yè)內(nèi)已經(jīng)了解了實(shí)體模型(massing modle)、幕墻、富有表現(xiàn)力的屋面形式以及詳細(xì)的墻體剖面。但是BIM在室內(nèi)設(shè)計(jì)——如獨(dú)特造型，復(fù)雜飾面、固定裝置、面積要求、工藝選擇、家具擺設(shè)、藝術(shù)品陳設(shè)的設(shè)計(jì)上有什么作用呢?

通過BIM技術(shù)，室內(nèi)設(shè)計(jì)和原有的設(shè)計(jì)工作相比，到底改善了哪些工作呢?

1 杜絕漏畫少畫圖紙的現(xiàn)象

原有的裝飾施工圖紙中，圖紙量浩如煙海，但卻經(jīng)常會(huì)發(fā)生圖紙沒有畫到表達(dá)到的部位，后期施工時(shí)，再來變更彌補(bǔ)。增加工程量，業(yè)主施工單位相互推諉，產(chǎn)生結(jié)算隔閡。

2 解決了施工圖中沖突的問題

原有的裝飾施工圖紙中，存在風(fēng)格沖突或者空間沖突。由于施工圖繪制在單一的平面中進(jìn)行，往往相鄰墻面或者對(duì)面失去了關(guān)系。二維表達(dá)也經(jīng)常會(huì)忽略了空間關(guān)系，造成施工階段做不通的問題。

3 比例關(guān)系更協(xié)調(diào)

特別是裝飾立面的進(jìn)退關(guān)系，以往都是用立面圖加剖面來表達(dá)，由于都是二維制圖，實(shí)體的大小關(guān)系，推敲不到位。全三維模型則清晰直觀，能避免這類問題。工作模式的改變。原有的模式下，勞動(dòng)力分配，基本是主案設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)項(xiàng)目，綜合考慮整體項(xiàng)目的風(fēng)格、色彩、空間布局、設(shè)備、人流導(dǎo)向、管理等各方面，接著由付案設(shè)計(jì)師綜合、深入、深化方案。同時(shí)繪制立體效果圖，最后由施工圖成員根據(jù)方案，繪制施工圖。

4 重新整合了團(tuán)隊(duì)配置

在BIM工作環(huán)境下，團(tuán)隊(duì)成員可以對(duì)逐步完成的模型協(xié)同工作，大家都在統(tǒng)一的模型下出謀劃策，解放了枯燥的重復(fù)勞動(dòng)，釋放了思維。這種工作模式，全新配置了人員工作崗位，促進(jìn)了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的能力。

繪制效果圖的空間，一般是重要或者典型空間。而在BIM系統(tǒng)的流程中，模型從工作開始階段就搭建，可以以一個(gè)全三維的場(chǎng)景全方位推敲。過程中，客戶展示亦是全模型的展示。參與設(shè)計(jì)人員都能從不斷完善的模型中協(xié)同，設(shè)計(jì)過程都是可視的全三維過程。

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